578 Carré LEMER-ST-GERMAIN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 241,7 m² · constr. 1990 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 464 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667255238100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
75017667255238100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 408
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 84 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 794 747 $ Poids 41 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 834 556 $ Poids 31 % |
| 3 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 710 $ Poids 26 % |
| 4 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 842 829 $ Poids 20 % |
| 5 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +69 791 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 838 987 $ Poids 19 % |
| 6 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +81 020 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 877 457 $ Poids 19 % |
| 7 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +52 318 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 710 204 $ Poids 19 % |
| 8 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 755 855 $ Poids 16 % |
| 9 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 176 533 $ Poids 14 % |
| 10 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −60 791 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 744 223 $ Poids 10 % |
| 11 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 729 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.