629-631 Rue JOSEPH-FORTIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 107 m² · constr. 1974 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667280076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
75017667280076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 50 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 700 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 576 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 961 m · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 626 129 $ Poids 65 % |
| 3 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 859 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 486 954 $ Poids 41 % |
| 4 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 497 638 $ Poids 39 % |
| 5 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 998 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 365 031 $ Poids 39 % |
| 6 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 277 $ Poids 39 % |
| 7 | 445, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 673 m · Vendu 639 000 $ (5 352 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 726 554 $ Poids 38 % |
| 8 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +34 180 $ | 419 068 $ Poids 38 % |
| 9 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 612 710 $ Poids 38 % |
| 10 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 954 $ Poids 37 % |
| 11 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 654 665 $ Poids 37 % |
| 12 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −31 317 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 693 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.