649-651 Rue JOSEPH-FORTIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 365 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667280528900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
75017667280528900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 53 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, rue Junot, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 982 m · Vendu 600 500 $ (4 714 $/m²) 127,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 546 372 $ Poids 64 % |
| 2 | 1756, Rue Des Abbesses, Saint-Jérôme 2025-06-26 · 717 m · Vendu 520 000 $ (4 173 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 321 $ Poids 56 % |
| 3 | 1734, rue Championnet, Saint-Jérôme 2025-07-03 · 789 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 533 $ Poids 54 % |
| 4 | 434, rue Jarry, Saint-Jérôme 2025-09-09 · 676 m · Vendu 508 000 $ (3 626 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −24 294 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 525 698 $ Poids 54 % |
| 5 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 620 073 $ Poids 54 % |
| 6 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 967 m · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 146 $ Poids 50 % |
| 7 | 1724, rue des Abesses, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 799 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 155 $ Poids 45 % |
| 8 | 445, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 697 m · Vendu 639 000 $ (5 352 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +35 145 $ | 779 269 $ Poids 45 % |
| 9 | 451, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 615 m · Vendu 500 000 $ (3 492 $/m²) 143,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 376 $ Poids 43 % |
| 10 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 743 384 $ Poids 42 % |
| 11 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 226 $ Poids 36 % |
| 12 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 988 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −59 721 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 748 486 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.