609-611 Rue JOSEPH-FORTIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667280541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
75017667280541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 49 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 895 m · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 644 885 $ Poids 70 % |
| 2 | 1629, rue Junot, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 923 m · Vendu 600 500 $ (4 714 $/m²) 127,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −42 893 $ · Ajust. âge −60 050 $ | 505 129 $ Poids 43 % |
| 3 | 445, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2025-03-14 · 623 m · Vendu 639 000 $ (5 352 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 590 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 745 221 $ Poids 43 % |
| 4 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 698 827 $ Poids 41 % |
| 5 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 511 940 $ Poids 39 % |
| 7 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 838 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 499 653 $ Poids 39 % |
| 8 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 517 608 $ Poids 39 % |
| 9 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +15 165 $ · Ajust. âge +34 180 $ | 422 817 $ Poids 38 % |
| 10 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 988 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 374 574 $ Poids 38 % |
| 11 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 573 $ Poids 38 % |
| 12 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 618 352 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.