657-659 Rue JOSEPH-FORTIER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 334 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667280719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
75017667280719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 879 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 183 551 $ Poids 52 % |
| 2 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 969 m · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 544 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 598 831 $ Poids 50 % |
| 3 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 917 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +26 130 $ | 466 621 $ Poids 48 % |
| 4 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 474 935 $ Poids 46 % |
| 5 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 757 m · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 555 383 $ Poids 46 % |
| 6 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 270 609 $ Poids 44 % |
| 7 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 090 $ Poids 42 % |
| 8 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 836 $ Poids 42 % |
| 9 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 627 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 641 $ Poids 40 % |
| 11 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 482 770 $ Poids 40 % |
| 12 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +2 453 $ | 183 059 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.