649 Carré ETIENNE-BLYTH · Saint-Jérôme
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 102,7 m² · constr. 2006 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 322 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667286965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
75017667286965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 225 m · Vendu 539 000 $ (4 959 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 610 021 $ Poids 61 % |
| 2 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 231 $ Poids 56 % |
| 3 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 144 $ Poids 52 % |
| 4 | 603, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-02-25 · 681 m · Vendu 435 000 $ (4 394 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 567 983 $ Poids 45 % |
| 5 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 107 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 907 $ Poids 45 % |
| 6 | 1348, rue Custine, Saint-Jérôme 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 903 $/m²) 113,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 494 634 $ Poids 42 % |
| 7 | 576, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 408 000 $ (3 788 $/m²) 107,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 473 020 $ Poids 42 % |
| 8 | 574, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 493, rue Adolphe, Saint-Jérôme 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 37 % |
| 10 | 617, rue des Chênes, Saint-Jérôme 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 416 $/m²) 112,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 559 $ Poids 36 % |
| 11 | 607, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 663 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 576 227 $ Poids 34 % |
| 12 | 1362, rue Custine, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 579 900 $ (5 096 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 671 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −37 693 $ | 567 596 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.