738 Rue PATRIOTES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 126,4 m² · constr. 2013 · terrain 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 353 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667288647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
75017667288647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 47 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 259 m · Vendu 535 000 $ (4 522 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 584 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 537 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 155 $ Poids 80 % |
| 3 | 660, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 196 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 538 986 $ Poids 65 % |
| 4 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 363 m · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 706 221 $ Poids 57 % |
| 5 | 704, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 651 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 953 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 570 241 $ Poids 56 % |
| 6 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 484 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +65 274 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 654 400 $ Poids 47 % |
| 7 | 11, rue Globensky, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 707 m · Vendu 425 000 $ (3 839 $/m²) 110,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 503 060 $ Poids 46 % |
| 8 | 732, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 363 m · Vendu 539 000 $ (4 959 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +43 884 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 684 950 $ Poids 45 % |
| 9 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 681 $ Poids 45 % |
| 10 | 717, rue Valiquette, Saint-Jérôme 2025-03-04 · 253 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +29 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 572 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 1469, rue de Clichy, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 539 490 $ Poids 42 % |
| 12 | 1387, Avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 864 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 610 974 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.