764 Rue PATRIOTES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 299,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667289625600190764
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
75017667289625600190764
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 299 m · Vendu 535 000 $ (4 522 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 594 577 $ Poids 79 % |
| 2 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 562 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 633 674 $ Poids 71 % |
| 3 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 413 m · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −28 090 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 716 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 660, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-05-29 · 263 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 430 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 547 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 748 $ Poids 44 % |
| 6 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 649 711 $ Poids 38 % |
| 7 | 1469, rue de Clichy, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 968 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Globensky, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 723 m · Vendu 425 000 $ (3 839 $/m²) 110,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +41 271 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 512 069 $ Poids 38 % |
| 9 | 717, rue Valiquette, Saint-Jérôme 2025-03-04 · 319 m · Vendu 440 000 $ (3 943 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +40 609 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 581 345 $ Poids 37 % |
| 10 | 732, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 422 m · Vendu 539 000 $ (4 959 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +58 264 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 699 330 $ Poids 37 % |
| 11 | 699, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 347 m · Vendu 475 000 $ (3 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 582 767 $ Poids 37 % |
| 12 | 1387, Avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 864 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 622 031 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.