763-769 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 234,9 m² · constr. 2017 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 600 $
Rôle antérieur 883 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667290217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
834 500 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
75017667290217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 819 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 784 883 $ Poids 69 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 937 $ Poids 63 % |
| 3 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 891 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 916 041 $ Poids 56 % |
| 4 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 976 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +42 491 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 750 866 $ Poids 43 % |
| 5 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 844 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +40 967 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 422 $ Poids 42 % |
| 6 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 709 m · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 928 254 $ Poids 38 % |
| 7 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 753 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +58 754 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 950 $ Poids 35 % |
| 9 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 905 m · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +81 903 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 833 101 $ Poids 29 % |
| 10 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 985 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 163 384 $ Poids 27 % |
| 11 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 726 145 $ Poids 13 % |
| 12 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −38 993 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 831 379 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.