771-777 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 046 700 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 232,5 m² · constr. 2017 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 700 $
Rôle antérieur 891 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667290427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
815 300 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
75017667290427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 822 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 240 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 781 402 $ Poids 67 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 100 $ Poids 63 % |
| 3 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 881 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +29 723 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 911 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 970 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +39 022 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 398 $ Poids 45 % |
| 5 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 840 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 888 325 $ Poids 43 % |
| 6 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 705 m · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +62 616 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 923 453 $ Poids 39 % |
| 7 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 714 m · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +97 592 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 952 584 $ Poids 38 % |
| 8 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 824 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 750 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 1730, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 745 m · Vendu 699 900 $ (3 755 $/m²) 186,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +86 549 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 858 302 $ Poids 34 % |
| 11 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 898 m · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +77 506 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 828 704 $ Poids 30 % |
| 12 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 987 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 158 743 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.