740-746 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 245,6 m² · constr. 2019 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 700 $
Rôle antérieur 858 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667290700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
781 200 $
Rôle antérieur
858 500 $
ID provincial
75017667290700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 97 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 750 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 405 $ Poids 76 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 924 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 805 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +53 907 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 943 785 $ Poids 52 % |
| 4 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 891 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 766 330 $ Poids 39 % |
| 5 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 761 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +59 232 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 686 $ Poids 38 % |
| 6 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 435 $ Poids 38 % |
| 7 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 626 m · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +88 822 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 957 709 $ Poids 33 % |
| 8 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +76 121 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 845 317 $ Poids 29 % |
| 9 | 761, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 517 $/m²) 290 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −55 883 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 785 631 $ Poids 28 % |
| 10 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 912 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 184 075 $ Poids 27 % |
| 11 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge +67 410 $ | 854 152 $ Poids 16 % |
| 12 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +44 901 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 739 755 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.