776 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 89,7 m² · constr. 2017 · terrain 228,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667290883900010776
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
75017667290883900010776
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 917 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 176 683 $ Poids 63 % |
| 2 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 099 $ Poids 49 % |
| 3 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 282 215 $ Poids 48 % |
| 4 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 969 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 522 700 $ Poids 47 % |
| 5 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 866 $ Poids 46 % |
| 6 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 937 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 464 382 $ Poids 45 % |
| 7 | 455, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (5 448 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 534 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 516 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 1685, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 551 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 513, 36e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 381 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 833 $ Poids 43 % |
| 11 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 190 289 $ Poids 42 % |
| 12 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 568 342 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.