778 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 94,2 m² · constr. 2017 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 254 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667290883900010778
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
75017667290883900010778
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 917 m · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 180 697 $ Poids 56 % |
| 2 | 374, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 969 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 342 $ Poids 51 % |
| 3 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (2 781 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 288 472 $ Poids 50 % |
| 4 | 549, 39e Avenue, Saint-Jérôme 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 167 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 474 $ Poids 48 % |
| 5 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 937 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie −1 483 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 473 913 $ Poids 47 % |
| 6 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 721, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 496 000 $ (5 129 $/m²) 96,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 694 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 883 $ Poids 45 % |
| 8 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 885 m · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 642 857 $ Poids 45 % |
| 9 | 538, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 163 500 $ (1 732 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 194 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 350, Cinquième Boulevard, Saint-Jérôme 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 591 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 590 $ Poids 44 % |
| 11 | 1685, rue Wilfrid-Pelletier, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 750, rue Bran, Saint-Jérôme 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 413 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 909 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.