761 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667320320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
75017667320320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 15 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 582 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 440 570 $ Poids 84 % |
| 2 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 377 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 458 162 $ Poids 77 % |
| 3 | 661, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 727 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 433 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 382, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-04-29 · 469 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 152 $ Poids 57 % |
| 5 | 637, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 770 m · Vendu 423 000 $ (4 448 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 408 290 $ Poids 53 % |
| 6 | 732, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 779 m · Vendu 418 000 $ (4 209 $/m²) 99,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 750, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 611 m · Vendu 480 000 $ (4 724 $/m²) 101,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 676, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-23 · 476 m · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 484 699 $ Poids 46 % |
| 9 | 262, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 650 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 561 216 $ Poids 44 % |
| 10 | 872, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 838 m · Vendu 445 000 $ (4 415 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 899 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 258 700 $ Poids 42 % |
| 12 | 778, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 420 458 $ (4 895 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 110 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +6 307 $ | 473 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.