271-275 Rue ARDOISE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
921 100 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 218,4 m² · constr. 2017 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 700 $
Rôle antérieur 753 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667338719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
680 900 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
75017667338719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 94 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 412 m · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 191 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 776 788 $ Poids 46 % |
| 2 | 2028, rue de la Modiste, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 640 m · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 590 692 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 416 m · Vendu 585 000 $ (3 285 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +66 186 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 787 496 $ Poids 33 % |
| 4 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 251 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 723 772 $ Poids 30 % |
| 5 | 597, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 696 712 $ (3 419 $/m²) 203,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 559 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −24 385 $ | 837 842 $ Poids 16 % |
| 6 | 487, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 462 611 $ (2 376 $/m²) 194,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 935 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge −16 191 $ | 560 510 $ Poids 15 % |
| 7 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +68 859 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 867 198 $ Poids 14 % |
| 8 | 137, Rue Denis, Saint-Jérôme 2024-05-31 · 954 m · Vendu 615 000 $ (3 443 $/m²) 178,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 813 143 $ Poids 11 % |
| 9 | 246, Rue Rodrigue, Saint-Jérôme 2024-04-11 · 716 m · Vendu 550 000 $ (3 111 $/m²) 176,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 758 727 $ Poids 11 % |
| 10 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 628 201 $ Poids 10 % |
| 11 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 798 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 397 252 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.