274-278 Rue ARDOISE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 718 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667338823200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
647 900 $
Rôle antérieur
718 600 $
ID provincial
75017667338823200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 193 $ Poids 33 % |
| 2 | 597, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 696 712 $ (3 419 $/m²) 203,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 559 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −27 868 $ | 837 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 487, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 462 611 $ (2 376 $/m²) 194,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 935 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −18 504 $ | 560 336 $ Poids 15 % |
| 4 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 870 312 $ Poids 14 % |
| 5 | 137, Rue Denis, Saint-Jérôme 2024-05-31 · 908 m · Vendu 615 000 $ (3 443 $/m²) 178,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 813 167 $ Poids 11 % |
| 6 | 246, Rue Rodrigue, Saint-Jérôme 2024-04-11 · 652 m · Vendu 550 000 $ (3 111 $/m²) 176,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 758 777 $ Poids 11 % |
| 7 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 630 110 $ Poids 11 % |
| 8 | 1370, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 166 $/m²) 191,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +46 064 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 697 982 $ Poids 4 % |
| 9 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 166 $ Poids 3 % |
| 10 | 1474, Rue Clichy, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 424 $/m²) 181,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 736 135 $ Poids 3 % |
| 11 | 1345, rue Custine, Saint-Jérôme 2024-07-30 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (2 881 $/m²) 189,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 668 444 $ Poids 2 % |
| 12 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 837 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.