282-286 Rue ARDOISE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 216,6 m² · constr. 2015 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 300 $
Rôle antérieur 726 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667338973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
657 500 $
Rôle antérieur
726 600 $
ID provincial
75017667338973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue de la Modiste, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 571 m · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +56 036 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 583 432 $ Poids 43 % |
| 2 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 721 351 $ Poids 31 % |
| 3 | 2030, rue de la Modiste, Saint-Jérôme 2025-05-05 · 565 m · Vendu 500 000 $ (2 864 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +60 137 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 609 819 $ Poids 31 % |
| 4 | 597, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 696 712 $ (3 419 $/m²) 203,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 559 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −31 352 $ | 827 798 $ Poids 18 % |
| 5 | 487, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 993 m · Vendu 462 611 $ (2 376 $/m²) 194,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 935 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −20 817 $ | 553 746 $ Poids 16 % |
| 6 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +65 745 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 864 084 $ Poids 15 % |
| 7 | 137, Rue Denis, Saint-Jérôme 2024-05-31 · 897 m · Vendu 615 000 $ (3 443 $/m²) 178,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +65 426 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 803 893 $ Poids 12 % |
| 8 | 246, Rue Rodrigue, Saint-Jérôme 2024-04-11 · 647 m · Vendu 550 000 $ (3 111 $/m²) 176,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +61 906 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 750 428 $ Poids 12 % |
| 9 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −18 558 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 626 293 $ Poids 10 % |
| 10 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 485 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 654 156 $ Poids 8 % |
| 11 | 1370, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 166 $/m²) 191,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 365 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 689 259 $ Poids 5 % |
| 12 | 1474, Rue Clichy, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (3 424 $/m²) 181,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 726 872 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.