279-283 Rue ARDOISE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
865 300 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 220,2 m² · constr. 2016 · terrain 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 715 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667339860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
75017667339860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 411 m · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +64 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 765 $ Poids 44 % |
| 2 | 74, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 413 m · Vendu 585 000 $ (3 285 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +69 142 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 452 $ Poids 32 % |
| 3 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 193 $ Poids 30 % |
| 4 | 597, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 696 712 $ (3 419 $/m²) 203,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +140 559 $ · Ajust. superficie +28 033 $ · Ajust. âge −27 868 $ | 837 435 $ Poids 16 % |
| 5 | 487, rue Yvette-Grisé, Saint-Jérôme 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 462 611 $ (2 376 $/m²) 194,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 935 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge −18 504 $ | 560 336 $ Poids 15 % |
| 6 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 870 312 $ Poids 13 % |
| 7 | 137, Rue Denis, Saint-Jérôme 2024-05-31 · 942 m · Vendu 615 000 $ (3 443 $/m²) 178,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +71 624 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 813 167 $ Poids 11 % |
| 8 | 246, Rue Rodrigue, Saint-Jérôme 2024-04-11 · 710 m · Vendu 550 000 $ (3 111 $/m²) 176,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +67 506 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 758 777 $ Poids 10 % |
| 9 | 2083, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 496 500 $ (2 121 $/m²) 234,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 700 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 630 110 $ Poids 10 % |
| 10 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 397 166 $ Poids 2 % |
| 11 | 154, Place Gatine, Saint-Jérôme 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 909 $/m²) 216,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 168 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 837 054 $ Poids 1 % |
| 12 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +11 941 $ | 321 929 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.