74 Rue GUAY · Saint-Jérôme
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 178,1 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 453 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667345780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
75017667345780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 78 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 884 m · Vendu 695 000 $ (4 272 $/m²) 162,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 688 006 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 863 m · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 741 854 $ Poids 34 % |
| 3 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 916 m · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +76 734 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 751 691 $ Poids 33 % |
| 4 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 589 910 $ Poids 23 % |
| 5 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 513 $ Poids 22 % |
| 6 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 607 $ Poids 14 % |
| 7 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +15 536 $ | 199 151 $ Poids 12 % |
| 8 | 1370, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-01-06 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 166 $/m²) 191,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 579 915 $ Poids 11 % |
| 9 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 501 335 $ Poids 10 % |
| 10 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 158 $ Poids 10 % |
| 11 | 488, Rue Bertie, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 054 $/m²) 166,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 806 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 1474, Rue Clichy, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (3 424 $/m²) 181,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 608 270 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.