811 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 72,5 m² · constr. 1955 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667350465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
75017667350465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 12 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, Rue Bouchard Lavallée, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 554 m · Vendu 522 000 $ (7 554 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 482 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 720, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 524 m · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 397 $ Poids 82 % |
| 3 | 748, rue Bouchard-Lavallées, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 540 m · Vendu 470 000 $ (6 812 $/m²) 69 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 420 $ Poids 78 % |
| 4 | 676, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-23 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 1011, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 843 m · Vendu 295 000 $ (3 826 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 300 235 $ Poids 52 % |
| 6 | 680, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-02-05 · 431 m · Vendu 442 000 $ (5 567 $/m²) 79,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 663 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 461 258 $ Poids 43 % |
| 7 | 861, rue de Lévis, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 262, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-05-27 · 912 m · Vendu 500 000 $ (6 188 $/m²) 80,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 489 001 $ Poids 38 % |
| 9 | 672, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2024-11-13 · 398 m · Vendu 458 000 $ (5 747 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +89 342 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 357 513 $ Poids 35 % |
| 11 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +8 263 $ | 365 599 $ Poids 33 % |
| 12 | 120, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 147 911 $ (1 847 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 706 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 163 474 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.