163 Rue NICOLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 86,6 m² · constr. 1982 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667351386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
75017667351386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 364 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −27 092 $ · Ajust. âge −20 485 $ | 413 395 $ Poids 70 % |
| 2 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 918 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 425 680 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 913 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 477 747 $ Poids 67 % |
| 4 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 296 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 434 738 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 835 m · Vendu 530 000 $ (5 755 $/m²) 92,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 568 586 $ Poids 56 % |
| 6 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 497 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −38 642 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 471 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 676, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-23 · 518 m · Vendu 455 000 $ (5 709 $/m²) 79,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 494 881 $ Poids 53 % |
| 8 | 661, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 586 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 421 831 $ Poids 52 % |
| 9 | 675, rue Des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 360 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 637, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 650 m · Vendu 423 000 $ (4 448 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −25 380 $ | 413 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 792 $ Poids 50 % |
| 12 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 050 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 459 498 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.