164 Rue NICOLE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 315 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667352130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
75017667352130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 406 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −34 142 $ | 418 957 $ Poids 90 % |
| 2 | 543, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 562 m · Vendu 388 361 $ (4 067 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −29 127 $ | 362 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 337 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 533 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 476 846 $ Poids 80 % |
| 5 | 704, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 651 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 661, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 635 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 440 853 $ Poids 70 % |
| 7 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 816 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 477 704 $ Poids 70 % |
| 8 | 675, rue Des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-06-19 · 342 m · Vendu 370 000 $ (3 764 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 364 554 $ Poids 65 % |
| 9 | 420, rue Aubry, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 921 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 372 $ Poids 64 % |
| 10 | 1012, rue Fournier, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 911 m · Vendu 390 000 $ (4 427 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 676, rue Chénier, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 315 m · Vendu 424 000 $ (4 313 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 012 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 419 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 395, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 773 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 511 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.