831 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 122,3 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667360647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
75017667360647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 18 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 522 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 504 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 709, Boulevard des Seigneurs-Dumont, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 265 m · Vendu 410 000 $ (3 710 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 061 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 601, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 455 m · Vendu 438 000 $ (3 296 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 410 183 $ Poids 77 % |
| 6 | 744, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-07-21 · 295 m · Vendu 455 000 $ (3 600 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 426 126 $ Poids 69 % |
| 7 | 387, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 545 493 $ Poids 65 % |
| 8 | 728, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-06-02 · 264 m · Vendu 470 000 $ (3 718 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 730, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-05-16 · 268 m · Vendu 475 000 $ (3 758 $/m²) 126,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 244 $ Poids 63 % |
| 10 | 704, Carré Étienne-Blyth, Saint-Jérôme 2026-04-17 · 388 m · Vendu 480 000 $ (4 651 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 419 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 495 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 718, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-04-09 · 250 m · Vendu 474 500 $ (3 754 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 112 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 482 467 $ Poids 59 % |
| 12 | 722, rue des Patriotes, Saint-Jérôme 2025-04-08 · 255 m · Vendu 440 400 $ (3 484 $/m²) 126,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −44 040 $ | 447 794 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.