2045 Rue MODISTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 166 m² · constr. 2015 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 395 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667374312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
75017667374312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-12 · 789 m · Vendu 695 000 $ (4 272 $/m²) 162,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 745 562 $ Poids 74 % |
| 2 | 682, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 832 m · Vendu 660 000 $ (4 567 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 803 257 $ Poids 47 % |
| 3 | 703, rue Chénier, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 515 m · Vendu 447 000 $ (3 220 $/m²) 138,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +43 798 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 559 082 $ Poids 42 % |
| 4 | 601, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 730 m · Vendu 438 000 $ (3 296 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 569 794 $ Poids 40 % |
| 5 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 814 m · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 776 539 $ Poids 32 % |
| 6 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 871 $ Poids 26 % |
| 7 | 711-713, Rue Saint-Georges, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (3 531 $/m²) 155,5 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 671 154 $ Poids 23 % |
| 8 | 611, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2024-11-20 · 709 m · Vendu 410 000 $ (3 085 $/m²) 132,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 582 036 $ Poids 19 % |
| 9 | 699, carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2024-09-16 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 558 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 650 023 $ Poids 16 % |
| 10 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +15 536 $ | 192 897 $ Poids 15 % |
| 11 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 028 $ Poids 13 % |
| 12 | 488, Rue Bertie, Saint-Jérôme 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 054 $/m²) 166,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 801 806 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.