2403 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 72 m² · constr. 2004 · terrain 198,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667405803000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
75017667405803000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 11 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Colin, Saint-Jérôme 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 155 724 $ (2 328 $/m²) 66,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 964 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 179 196 $ Poids 29 % |
| 2 | 2047, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 781 $ Poids 24 % |
| 3 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 486 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 254 $ Poids 22 % |
| 4 | 112, terrasse Dubé, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 271 $ Poids 21 % |
| 5 | 2114, Terrasse Colonia, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 751 $ Poids 19 % |
| 6 | 1011, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 826 $/m²) 77,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 103 $ Poids 19 % |
| 7 | 78, 106eme avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (4 804 $/m²) 84,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 437 $ Poids 18 % |
| 8 | 338, rue Basque, Saint-Jérôme 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 182 681 $ (2 233 $/m²) 81,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 469 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +18 268 $ | 214 475 $ Poids 16 % |
| 9 | 102, 107ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −26 989 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 236 $ Poids 14 % |
| 10 | 720, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 696 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 023 $ Poids 14 % |
| 11 | 760, Rue Bouchard Lavallée, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 522 000 $ (7 554 $/m²) 69,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 559 054 $ Poids 14 % |
| 12 | 748, rue Bouchard-Lavallées, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (6 812 $/m²) 69 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 547 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.