2452-2458 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 258,6 m² · constr. 2004 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 200 $
Rôle antérieur 670 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667406013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
670 700 $
ID provincial
75017667406013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 90 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 850 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +56 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 297 $ Poids 38 % |
| 2 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 961 m · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 774 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 659 499 $ Poids 37 % |
| 3 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 992 m · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 725 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 605 527 $ Poids 36 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +70 246 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 659 973 $ Poids 33 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 646 943 $ Poids 32 % |
| 6 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +57 384 $ · Ajust. âge −47 763 $ | 578 867 $ Poids 17 % |
| 7 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 971 m · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +60 480 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 615 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +65 113 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 657 803 $ Poids 14 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge −46 232 $ | 563 126 $ Poids 14 % |
| 10 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 955 m · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +49 148 $ · Ajust. âge −55 854 $ | 655 586 $ Poids 14 % |
| 11 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 023 905 $ Poids 11 % |
| 12 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 762 091 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.