2445-2449 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
714 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 206,4 m² · constr. 2003 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 550 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667406614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
75017667406614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
429 366 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 83 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 928 m · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 575 880 $ Poids 68 % |
| 2 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 957 m · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 529 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 087 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 584 833 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 879 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −25 708 $ · Ajust. âge −3 492 $ | 726 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 2122, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 849 m · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 419 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 604 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 2138, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-10-14 · 920 m · Vendu 610 000 $ (3 592 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +65 742 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 689 566 $ Poids 34 % |
| 8 | 365, du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 103 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 580 484 $ Poids 34 % |
| 9 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −47 763 $ | 519 077 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 735 942 $ Poids 32 % |
| 11 | 180, rue Gaston-Poirier, Saint-Jérôme 2025-08-05 · 989 m · Vendu 725 000 $ (4 188 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +69 736 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 832 853 $ Poids 32 % |
| 12 | 2140, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 927 m · Vendu 299 999 $ (1 767 $/m²) 169,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 327 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.