2487-2491 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 257,4 m² · constr. 2007 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 100 $
Rôle antérieur 629 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667407491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
619 900 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
75017667407491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 88 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 989 m · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 926 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 667 326 $ Poids 37 % |
| 2 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 940 m · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +54 237 $ · Ajust. âge +10 478 $ | 820 894 $ Poids 36 % |
| 3 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 612 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +68 519 $ · Ajust. âge −51 340 $ | 667 306 $ Poids 33 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 654 095 $ Poids 32 % |
| 6 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −40 599 $ | 584 657 $ Poids 17 % |
| 7 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge −42 789 $ | 621 202 $ Poids 15 % |
| 8 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +63 562 $ · Ajust. âge −45 726 $ | 664 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −39 297 $ | 568 739 $ Poids 14 % |
| 10 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 984 m · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +47 624 $ · Ajust. âge −47 476 $ | 662 440 $ Poids 14 % |
| 11 | 416, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-07-03 · 1.0 km · Vendu 509 900 $ (2 470 $/m²) 206,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +83 919 $ · Ajust. superficie +62 996 $ · Ajust. âge −43 341 $ | 613 474 $ Poids 11 % |
| 12 | 570, carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 335 $/m²) 272,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 035 554 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.