2605-2611 Rue SCHULZ · Saint-Jérôme
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 258,5 m² · constr. 2009 · terrain 645,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 714 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667419427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
727 500 $
Rôle antérieur
714 800 $
ID provincial
75017667419427700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 92 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 620 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 675 470 $ Poids 31 % |
| 2 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 585 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 620 012 $ Poids 30 % |
| 3 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 829 603 $ Poids 27 % |
| 4 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 674 929 $ Poids 27 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +70 743 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 661 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 100, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 189 000 $ (3 906 $/m²) 304,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +158 147 $ · Ajust. superficie −89 644 $ · Ajust. âge +53 505 $ | 1 311 008 $ Poids 15 % |
| 7 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +57 270 $ · Ajust. âge −35 822 $ | 590 693 $ Poids 14 % |
| 8 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +60 360 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 627 564 $ Poids 12 % |
| 9 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge −40 347 $ | 671 122 $ Poids 11 % |
| 10 | 2158, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 558 537 $ (2 540 $/m²) 219,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +103 754 $ · Ajust. superficie +49 021 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 669 422 $ Poids 11 % |
| 11 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +53 658 $ · Ajust. âge −34 674 $ | 574 574 $ Poids 11 % |
| 12 | 2170, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 340 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +116 036 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −34 293 $ | 629 079 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.