1045 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 214,8 m² · constr. 1985 · terrain 11 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 019 m²
Frontage
101,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 477 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667493391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
75017667493391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2172, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-06-04 · 430 m · Vendu 585 000 $ (2 794 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 420 $ Poids 90 % |
| 2 | 2160, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 467 m · Vendu 645 000 $ (3 080 $/m²) 209,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 588 817 $ Poids 90 % |
| 3 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 595 m · Vendu 604 000 $ (2 879 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 596 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 600 m · Vendu 590 000 $ (2 830 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 972 $ Poids 80 % |
| 5 | 402, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2025-01-10 · 600 m · Vendu 477 631 $ (2 291 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 615 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −47 763 $ | 528 699 $ Poids 43 % |
| 6 | 398, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-28 · 589 m · Vendu 537 955 $ (2 584 $/m²) 208,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 530 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 601 217 $ Poids 36 % |
| 7 | 414, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 600 m · Vendu 503 400 $ (2 414 $/m²) 208,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 559 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 562 224 $ Poids 36 % |
| 8 | 70, rue Guay, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 965 m · Vendu 600 000 $ (3 308 $/m²) 181,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 237 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 695 834 $ Poids 35 % |
| 9 | 400, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-27 · 595 m · Vendu 462 319 $ (2 204 $/m²) 209,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +93 271 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −46 232 $ | 514 867 $ Poids 33 % |
| 10 | 2028, rue de la Modiste, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 733 $/m²) 175,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +53 576 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 171 $ Poids 33 % |
| 11 | 141, rue Gaudreau, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 698 500 $ (3 135 $/m²) 222,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 679 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −66 357 $ | 677 281 $ Poids 32 % |
| 12 | 404, rue du Tonnelier, Saint-Jérôme 2024-09-11 · 606 m · Vendu 524 890 $ (2 550 $/m²) 205,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge −52 489 $ | 589 773 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.