245 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 132,2 m² · constr. 2008 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 379 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667511579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
75017667511579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 55 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 419 m · Vendu 459 900 $ (3 712 $/m²) 123,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 275 $ Poids 84 % |
| 2 | 314, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 764 $/m²) 144,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 767 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2026-02-12 · 609 m · Vendu 141 959 $ (1 022 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 647 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 160 119 $ Poids 76 % |
| 4 | 188, rue de La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 720 m · Vendu 500 000 $ (3 602 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 534 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 2466, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-05-21 · 648 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 623 306 $ Poids 52 % |
| 6 | 2470, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-04-10 · 634 m · Vendu 578 000 $ (4 477 $/m²) 129,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 641 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 219, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 531 m · Vendu 228 921 $ (1 811 $/m²) 126,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 813 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 288 432 $ Poids 48 % |
| 8 | 2544, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 673 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 728 670 $ Poids 47 % |
| 9 | 2492, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 175 $/m²) 149,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −36 531 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 621 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 390 $/m²) 146 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 566 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 2406, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2024-12-19 · 815 m · Vendu 588 000 $ (4 499 $/m²) 130,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 785 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +47 040 $ | 751 199 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.