260 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 100,6 m² · constr. 2008 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667521225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
75017667521225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 42 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, place René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 430 m · Vendu 506 000 $ (5 050 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 527 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 779 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 632 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 735 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 629 139 $ Poids 68 % |
| 4 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 923 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 519 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 945 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 462 887 $ Poids 58 % |
| 6 | 2544, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 716 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 638 363 $ Poids 58 % |
| 7 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 838 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 698 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 615, 111e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 549 $/m²) 109,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 488 283 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 788 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 538 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 203, 114ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 248 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 722 $ Poids 49 % |
| 12 | 2552, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 744 m · Vendu 570 000 $ (5 182 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 569 914 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.