264 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 94,9 m² · constr. 2008 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 369 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667521376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
75017667521376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 42 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, place René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 444 m · Vendu 506 000 $ (5 050 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 512 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 793 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 615 094 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 747 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 613 612 $ Poids 67 % |
| 4 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 959 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 449 605 $ Poids 64 % |
| 5 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 798 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 524 464 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 935 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 506 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 846 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 679 538 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 209 $ Poids 50 % |
| 9 | 203, 114ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-12 · 873 m · Vendu 435 000 $ (4 248 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 615 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (2 467 $/m²) 98,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 265 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 853 $ Poids 43 % |
| 12 | 2544, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 731 m · Vendu 635 000 $ (5 716 $/m²) 111,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −46 296 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 622 074 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.