268 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 159,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 494 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667521586100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
75017667521586100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 69 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2026-05-06 · 806 m · Vendu 188 941 $ (1 125 $/m²) 167,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 382 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 203 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 193, 114e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-05 · 967 m · Vendu 308 175 $ (1 819 $/m²) 169,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 535 $ · Ajust. superficie −8 641 $ · Ajust. âge +23 113 $ | 346 182 $ Poids 59 % |
| 3 | 218, rue Jacques-Marquette, Saint-Jérôme 2026-02-12 · 647 m · Vendu 141 959 $ (1 022 $/m²) 138,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 647 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 174 274 $ Poids 58 % |
| 4 | 188, rue de La Rochelle, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 726 m · Vendu 500 000 $ (3 602 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +38 004 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 584 874 $ Poids 53 % |
| 5 | 2418, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-06-17 · 834 m · Vendu 620 000 $ (3 967 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 731 037 $ Poids 51 % |
| 6 | 2427, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-10-06 · 761 m · Vendu 580 000 $ (3 246 $/m²) 178,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 646 735 $ Poids 51 % |
| 7 | 2122, rue Marie-Claire, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 473 $/m²) 167 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 538 671 $ Poids 47 % |
| 8 | 125, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-05-13 · 828 m · Vendu 224 218 $ (1 476 $/m²) 151,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 037 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 249 038 $ Poids 46 % |
| 9 | 2124, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 211 742 $ (1 296 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 372 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −9 528 $ | 217 318 $ Poids 45 % |
| 10 | 2125, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 333 $/m²) 165 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 520 935 $ Poids 44 % |
| 11 | 2098, rue de la Fileuse, Saint-Jérôme 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 563 124 $ Poids 41 % |
| 12 | 52, avenue Forget, Saint-Jérôme 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 390 $/m²) 146 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 931 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.