276 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 91,8 m² · constr. 2009 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 335 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667521919400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
75017667521919400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 200 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 791 $/m²) 89,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 572 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, place René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 506 m · Vendu 506 000 $ (5 050 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 507 560 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 855 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 608 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 852 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 518 953 $ Poids 60 % |
| 6 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 808 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 607 842 $ Poids 60 % |
| 7 | 221, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-07-31 · 508 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 495 812 $ Poids 56 % |
| 8 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 897 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 377 $ Poids 53 % |
| 9 | 329, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 375 m · Vendu 447 000 $ (4 666 $/m²) 95,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 598 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 266 $ Poids 49 % |
| 10 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 995 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 501 882 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 934 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2025-01-13 · 584 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 612 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.