Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
425 700 $
Terrain · terrain 3 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 99 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667581311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
75017667581311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2654, rue Schulz, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 635 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 57 % |
| 2 | 2646, rue Schulz, Saint-Jérôme 2026-05-25 · 657 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 57 % |
| 3 | 2644, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 679 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 48 % |
| 4 | 2430, rue Schulz, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 975 m · Vendu 333 500 $ Ajust. marché +4 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 705 $ Poids 45 % |
| 5 | 2433, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-11-26 · 920 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 987 $ Poids 42 % |
| 6 | 2660, Rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 635 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 40 % |
| 7 | 2628, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-06-26 · 700 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 40 % |
| 8 | 2417, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-10-27 · 940 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 40 % |
| 9 | 2373, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 987 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 39 % |
| 10 | 2656, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-03-25 · 635 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 35 % |
| 11 | 2313, rue Schulz, Saint-Jérôme 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, place du Sommet, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.