640 21 IEME RUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 88,5 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676818965600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
75017676818965600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 31 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 277 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 490 325 $ Poids 91 % |
| 2 | 634, 19e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 153 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 785, 18e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 379 m · Vendu 450 000 $ (5 011 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 526 109 $ Poids 89 % |
| 4 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 553 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 513 515 $ Poids 88 % |
| 6 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 555 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 408 $ Poids 85 % |
| 7 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 539 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 453 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 576 $ Poids 82 % |
| 9 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 361 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −20 498 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 576 418 $ Poids 81 % |
| 10 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 647 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +19 008 $ | 453 635 $ Poids 80 % |
| 11 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 489 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 468 300 $ Poids 79 % |
| 12 | 1043, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 298 m · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 500 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.