821 Avenue CYPRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 289 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676867928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
75017676867928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 28 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 544 339 $ Poids 96 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 107 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 480 388 $ Poids 95 % |
| 3 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 328 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge +14 784 $ | 446 453 $ Poids 92 % |
| 4 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 897 $ Poids 90 % |
| 6 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 422 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 451 107 $ Poids 90 % |
| 7 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 419 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 482 745 $ Poids 88 % |
| 8 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 109 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 662 $ Poids 88 % |
| 9 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 223 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 692 $ Poids 87 % |
| 10 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 161 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 460 781 $ Poids 87 % |
| 11 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 542 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 479 371 $ Poids 87 % |
| 12 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 384 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.