761 Avenue CYPRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 405 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676868006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
75017676868006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 53 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 339 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 344 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 106 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 856 $ Poids 88 % |
| 3 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 594 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 488 291 $ Poids 83 % |
| 5 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 429 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 641 809 $ Poids 83 % |
| 6 | 924, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-27 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 369 $ Poids 82 % |
| 7 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 57 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 620 555 $ Poids 82 % |
| 8 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 647 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 568 490 $ Poids 82 % |
| 9 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 399 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie +19 991 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 696 712 $ Poids 81 % |
| 10 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 347 844 $ Poids 80 % |
| 11 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 475 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 524 199 $ Poids 80 % |
| 12 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 312 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 021 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 532 271 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.