1240 Avenue ERABLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 88,6 m² · constr. 1990 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676875362900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
75017676875362900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 349 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 495 947 $ Poids 93 % |
| 2 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 371 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 497 987 $ Poids 90 % |
| 3 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 149 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 467 601 $ Poids 87 % |
| 5 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 556 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 561 102 $ Poids 86 % |
| 6 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 390 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 520 825 $ Poids 85 % |
| 7 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 306 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 393 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 585 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 812 $ Poids 84 % |
| 9 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 575 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +25 344 $ | 460 217 $ Poids 83 % |
| 10 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 632 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 495 184 $ Poids 82 % |
| 11 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 349 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 584 987 $ Poids 82 % |
| 12 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 356 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 492 265 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.