745-747 Rue FRENES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676876178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
75017676876178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 191 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 482 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 394 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 546 017 $ Poids 93 % |
| 3 | 927, 24e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 418 m · Vendu 422 400 $ (4 929 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 326 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +16 896 $ | 447 826 $ Poids 90 % |
| 4 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 372 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 484 300 $ Poids 90 % |
| 5 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 459 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 89 % |
| 6 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 356 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 455 311 $ Poids 89 % |
| 7 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 97 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 462 239 $ Poids 88 % |
| 8 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 170 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 809 $ Poids 87 % |
| 9 | 1008, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-22 · 524 m · Vendu 399 500 $ (4 728 $/m²) 84,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 450 397 $ Poids 87 % |
| 10 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 556 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 480 966 $ Poids 86 % |
| 11 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 507 261 $ Poids 86 % |
| 12 | 1019, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 659 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 543 185 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.