1250 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 011,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 464 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676876850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
75017676876850100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 72 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 545 m · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 615 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 386 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 796 565 $ Poids 75 % |
| 3 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 794 m · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 132 864 $ Poids 73 % |
| 4 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 617 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 035 $ · Ajust. âge −60 210 $ | 657 825 $ Poids 65 % |
| 5 | 15550, rue de l'Écume, Mirabel 2025-07-24 · 459 m · Vendu 625 000 $ (4 728 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 548 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 022 $ Poids 60 % |
| 6 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 576 814 $ Poids 60 % |
| 7 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 672 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −42 465 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 1234, rue Félix-Antoine-Savard, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (4 793 $/m²) 127,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 617 846 $ Poids 50 % |
| 9 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 589 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 578 199 $ Poids 49 % |
| 10 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 901 m · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 688 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 637 219 $ Poids 41 % |
| 12 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 82 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +57 861 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 596 541 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.