861-863 Avenue CYPRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 365 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676877404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
75017676877404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 52 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 309 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 511 269 $ Poids 94 % |
| 2 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 201 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 606 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 134 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 515 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 290 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 476 916 $ Poids 91 % |
| 5 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 497 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 515 443 $ Poids 86 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 660 $ Poids 85 % |
| 7 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 85 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 538 516 $ Poids 85 % |
| 8 | 935, 17 ième avenue, Saint-Jérôme 2026-02-23 · 573 m · Vendu 572 500 $ (5 795 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 676 721 $ Poids 81 % |
| 9 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 390 $ Poids 80 % |
| 10 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 350 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 940 $ Poids 79 % |
| 11 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 279 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 540 320 $ Poids 78 % |
| 12 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 510 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 555 850 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.