1325 Avenue ERABLES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 350 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676884717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
75017676884717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 278 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 498 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 420 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 496 692 $ Poids 92 % |
| 3 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 319 $ Poids 87 % |
| 4 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 288 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 1178, avenue des Érables, Saint-Jérôme 2025-12-18 · 287 m · Vendu 445 000 $ (5 115 $/m²) 87 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 476 075 $ Poids 84 % |
| 6 | 1260, Avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 581 m · Vendu 487 000 $ (5 598 $/m²) 87 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 496 108 $ Poids 84 % |
| 7 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 591 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 666 $ Poids 83 % |
| 8 | 1060, 22e Avenue, Saint-Jérôme 2026-07-28 · 644 m · Vendu 515 000 $ (5 981 $/m²) 86,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 562 116 $ Poids 81 % |
| 9 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 526 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 521 598 $ Poids 81 % |
| 10 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 473 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 585 691 $ Poids 81 % |
| 11 | 732, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2025-12-17 · 430 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 393 691 $ Poids 80 % |
| 12 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 516 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 643 090 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.