1260 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 97,5 m² · constr. 1989 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676885058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
75017676885058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 517 032 $ Poids 91 % |
| 3 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 344 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 607 922 $ Poids 90 % |
| 4 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 441 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 478 418 $ Poids 86 % |
| 5 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 239 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 540 129 $ Poids 83 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 349 $ Poids 83 % |
| 7 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 379 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 486 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 652 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 512 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 288 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 519 369 $ Poids 80 % |
| 10 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 537 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 669 557 $ Poids 78 % |
| 11 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 404 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 541 637 $ Poids 78 % |
| 12 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 396 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 074 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.