1280 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 694,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 359 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676885326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
75017676885326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 255 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 503 973 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 323 m · Vendu 485 000 $ (5 283 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 508 220 $ Poids 93 % |
| 3 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 381 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 598 071 $ Poids 89 % |
| 4 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 478 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 470 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 865, rue du Boisé, Saint-Jérôme 2026-04-01 · 269 m · Vendu 471 000 $ (5 334 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 122 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 1195, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 738 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 478 757 $ Poids 84 % |
| 7 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 269 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 531 501 $ Poids 83 % |
| 8 | 943, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-16 · 689 m · Vendu 457 500 $ (4 877 $/m²) 93,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 508 615 $ Poids 80 % |
| 9 | 15810, rue de l'Eau-Vive, Mirabel 2026-01-22 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 874 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 658 001 $ Poids 80 % |
| 10 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 367 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 281 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 471 499 $ Poids 80 % |
| 11 | 1114, rue des Bouleaux, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 440 m · Vendu 470 000 $ (5 205 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 033 $ Poids 79 % |
| 12 | 1158, avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 276 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 472 200 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.