1310 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 184,3 m² · constr. 1987 · terrain 701,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 473 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676885722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
75017676885722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 77 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, 21ième avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 444 m · Vendu 550 000 $ (2 853 $/m²) 192,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 583 311 $ Poids 88 % |
| 2 | 1272, 23e avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 319 m · Vendu 235 625 $ (1 172 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 457 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge −3 534 $ | 241 759 $ Poids 63 % |
| 3 | 15760, rue de l'Écume, Mirabel 2025-11-25 · 575 m · Vendu 725 000 $ (4 423 $/m²) 163,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 719 $ Poids 61 % |
| 4 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 766 772 $ Poids 55 % |
| 5 | 15733, rue Lauzon, Mirabel 2025-11-27 · 312 m · Vendu 825 000 $ (5 336 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +79 245 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 902 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 747, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 567 $/m²) 190,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 708 $ Poids 53 % |
| 7 | 770, avenue des Colombes, Saint-Jérôme 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 473 $/m²) 178,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 991 $ Poids 41 % |
| 8 | 964, 22ième rue, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 781 m · Vendu 650 000 $ (3 361 $/m²) 193,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 271 $ Poids 40 % |
| 9 | 16100, rue des Cascades, Mirabel 2026-05-11 · 924 m · Vendu 643 000 $ (4 261 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 661 183 $ Poids 40 % |
| 10 | 1178-1180, Boul Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 987 $/m²) 185,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 654 137 $ Poids 37 % |
| 11 | 880, Boulevard des Laurentides, Saint-Jérôme 2025-11-17 · 938 m · Vendu 425 000 $ (1 965 $/m²) 216,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 438 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 471 147 $ Poids 36 % |
| 12 | 1330, Avenue des Érables, Saint-Jérôme 2024-05-13 · 106 m · Vendu 430 000 $ (2 250 $/m²) 191,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 227 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.