1320 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 111,9 m² · constr. 1988 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676885851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
75017676885851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 53 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 468 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 663 $ Poids 88 % |
| 2 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 395 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 667 625 $ Poids 82 % |
| 3 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 596 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 506 518 $ Poids 81 % |
| 4 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 508 757 $ Poids 80 % |
| 5 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 790 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 352 956 $ Poids 72 % |
| 7 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 248 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 087 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 547 930 $ Poids 72 % |
| 8 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 518 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 574 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 91 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 551 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 508 215 $ Poids 66 % |
| 11 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 540 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 499 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 978 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 618 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.