1275-1277 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 400 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676886541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
75017676886541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 45 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 437 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 586 410 $ Poids 91 % |
| 2 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 671 $ Poids 86 % |
| 3 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 660 176 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 211 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +29 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 553 $ Poids 81 % |
| 6 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 691 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 347 820 $ Poids 77 % |
| 7 | 781, rue des Cerisiers, Saint-Jérôme 2026-03-09 · 458 m · Vendu 439 000 $ (4 443 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 501 968 $ Poids 76 % |
| 8 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 531 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 500 578 $ Poids 76 % |
| 9 | 731, avenue des Cyprès, Saint-Jérôme 2026-03-20 · 364 m · Vendu 552 000 $ (5 774 $/m²) 95,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +36 088 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 638 524 $ Poids 72 % |
| 10 | 1161, 20ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 227 m · Vendu 487 000 $ (5 010 $/m²) 97,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 566 684 $ Poids 71 % |
| 11 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 493 689 $ Poids 70 % |
| 12 | 924, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-27 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 659 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.