1285 Avenue MELEZES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 404 600 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
676886670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
75017676886670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
521 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 50 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, avenue des Capucines, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 534 $/m²) 118 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 519 213 $ Poids 87 % |
| 2 | 1366, avenue des Bégonias, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 432 m · Vendu 576 000 $ (5 333 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +25 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 17510, Montée Héroux, Mirabel 2026-08-07 · 535 m · Vendu 669 000 $ (5 301 $/m²) 126,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge −56 865 $ | 589 075 $ Poids 81 % |
| 4 | 1223, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-01-09 · 322 m · Vendu 590 000 $ (5 473 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 682 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 947, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-03-26 · 709 m · Vendu 298 200 $ (2 704 $/m²) 110,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 774 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 360 526 $ Poids 72 % |
| 6 | 1261, 23e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-16 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 521 078 $ Poids 71 % |
| 7 | 1285, avenue des Mélèzes, Saint-Jérôme 2025-06-16 · 0 m · Vendu 499 900 $ (4 254 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 69 % |
| 8 | 1200, 24e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 282 $ Poids 68 % |
| 9 | 1050, 20ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-13 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 117 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 789 $ Poids 64 % |
| 10 | 668, 17e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-02 · 917 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 632 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 1365, avenue des Peupliers, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 204 m · Vendu 505 000 $ (5 212 $/m²) 96,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 562 522 $ Poids 59 % |
| 12 | 924, 20e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-27 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 908 $/m²) 104,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 629 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.